南京开年首次集中土拍即将打响，参考下先于南京集中土拍的城市，整体结果看来有喜有忧吧，对于这次土拍的结果，我猜大概率会是温水煮青蛙的局。
根据小道消息，这次集中土拍比较受开发商青睐的地块主要分布在以下4个板块：
南部新城大校场小行江北核健康城江北城南中心整体看下来，这次土拍出让的王牌地块并没有太多，也算是符合预期吧，毕竟今年还没有上市的优质地块属实不少，不能给市场造成挤兑现象，不愧为土地控盘大师，这招还是很高明的。
01
南部新城大校场——突破
这次大校场将会土拍2个地块，整体占地面积都比较小，其中G01为二类居住用地，G02为商住混合用地。
相对而言G02的位置更优越，比较靠近大校场的中心——机场跑道，而且地块紧邻南京市不动产档案馆和在建学校。
由于G02地块是商住混合用地，所以住宅体量会更小。
G01地块为二类居住用地，两面环水，一条汇康路之隔就是复地宴南都，就位置而言不算是大校场核心地段，但其优势是周边配套相对更齐全。
G01地块毛坯销售限价4.53万/㎡、G02地块毛坯销售限价4.58万/㎡，相比之前板块最高毛坯销售限价元/㎡，分别上涨了元/㎡、元/㎡。
虽然最高毛坯限价有了一点点提升，但对比之前的楼面价实际是有所下探的，这就意味着面粉便宜了，但面条涨价了，所以利润空间增加了，这也是这两个地块被多家开发商看中的原因，预计这两个地块会是这次土拍竞争最激烈的地块。
02
小行——托底
G04地块是这次土拍小行唯一出让的一个地块，也是这一板块断供多年后第一次出让土地，G04地块距离仁恒城市星光不算远。
地块距离机场二通道较远，但距离软件大道高架比较近，未来也少不了噪音污染，另外地块距离宁芜铁路很近，虽然宁芜铁路已经启动动迁，但落地时间待定，所以未来的噪声源较多，这一点是该地块最大的痛点。
地块的优势就在于位置还算不错，无论距离河西还是雨花软件谷这两大支柱产业区都不远，购买力充足。
外加依靠仁恒带来的板块热度，未来这里的发展下限还是可以的，而且地块距离地铁口比仁恒城市星光要近不少。
对了，仁恒城市星光G60下月就要开盘了，这是南京上半年为数不多的鸡腿盘，
本文编辑：佚名
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